据融360最新的房贷数据显示，11月份全国首套房贷利率为4.45% ，这一数据环比上月小幅上涨0.01%。不过值得注意的是，本月的首套房贷利率是2016年首次回升，一方面，各大城市接连重启楼市限购限贷政策，并在近期持续巩固加强，使得房贷利率回升成为必然趋势;另一方面，临近年关，银行收紧房贷也是业务的正常调整。预计在今年接下来的时间内，首套房贷利率仍有进一步回升的可能。

　　具体来看，在融360监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的仅有2城，环比上月减少5城;保持不变的仍为为25城，利率环比上升的8城，可见，在政策及市场的高压态势下，银行对于首套房贷利率的调整也变得更为谨慎，利率维稳成为主流。这其中，平均利率最低的为天津的4.13% ，最高为乌鲁木齐的 4.85%，值得一提的是，乌鲁木齐的首套房贷利率在2016年首次降低到了基准利率以下。

　　最新首套房贷利率排行榜

　　二线城市或成房贷利率收紧风向标

　　本月首套房贷利率收紧最明显的城市为合肥(环比上涨0.19%)和郑州(环比上涨0.13%)，此外诸如，南宁、无锡等城市也有不同程度的回升。

　　在今年的很长一段时间内，二线城市的房价始终处于领涨地位，楼市发展也十分火爆，而例如合肥，郑州这样楼市比较火热的城市，在当时的情况下，各银行针对房贷客户推出的优惠层出不穷，房贷利率也是一降再降。

　　但随着时间的发展，这些城市无一例外的重启了楼市限购政策，被冠以“楼市四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门更是首当其冲，成为调控的重中之重。

　　与此同时，银行对房贷业务的风险也愈加重视，虽然大部分银行在第三季度仍继续大力发展房贷业务，但“风险防控”也被银行放在了重要位置，所在年底，收紧房贷也并不让人感到意外。

　　当然，从数据上也可看出，大部分城市仍维持现有利率不变，也就是说在政策及市场还不是相对明朗的情况下，大多数的银行也不愿意市区眼前房贷业务这块“大蛋糕”，但既然合肥、郑州已经吹响了收紧房贷的“号角”，未来或许会有越来越多的二线城市相继跟进。

　　需要注意的一个城市是济南，从28日晚间就有新闻报道出，即日起至30日，济南各分支机构全面暂停房贷业务，不管是几套房。公积金贷款不受影响。有的银行在通知中措辞严厉地表示：擅自放贷将追究责任。虽然中国银监会和山东银监局已经辟谣，发布消息称截止目前均未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求，但根据融360房贷君(fangdai123)的分析来看，这一消息绝非空穴来风，一方面，新房的成交量大，决定了房贷的规模大。房贷规模降下来了，离不开资金的楼市自然要降温;另一方面，房贷业务的利润虽然低，但是面对火爆的房地产市场，各家银行也必须要权衡风险与收益。

　　政策持续高压 一线城市房贷利率将有新变化

　　就当人们认为楼市限购政策趋于稳定的时候，11月28日晚间，上海、天津两大直辖市相继发布最新的楼市限购政策：

　　上海规定：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　天津规定：对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%;但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

　　在新政发布后，两地的首套房贷利率还没有明显变化，但根据融360房贷君(fangdai123)的分析来看，上海首套房比例由30%提高到35%，对购房者的心理影响大于实际。因首套房一般都是以自己居住为主，以上海新房套均500万元来算，也就多了20多万元的首付，对于有购买能力的买家而言，不能构成多大制约，如果真要调整，最坏的结果就是暂停首套房贷。

　　反观天津，调整空间就相对较大，毕竟天津目前的首套房贷平均利率仅有4.13%，相当于基准利率的8.4折，而天津目前市场的主流折扣利率为8.5折，如果是为了稳定楼市及房价，提高首套房贷利率无疑是最简单有效的办法，所以说在新政实施后，天津极有可能会大幅提高首套房贷利率。

　　逆势而行，这些地方仍可买房

　　相比房贷收紧的城市，本月房贷利率环比下降的城市仅有哈尔滨与乌鲁木齐，与那些火热的一线城市和二线城市不同，新疆和东北似乎已经被房地产行业所抛弃了，而此时这两个地方调低首套房贷利率似乎也释放出一个信号：年底刚需买房，抄底正当时。尤其是根据中国指数研究院的最新数据来看，目前这两个城市的房价也相对较低(哈尔滨均价7352元/平，乌鲁木齐7052元/平)，如果购买100平的房子，即便是全款也仅需70余万，更不要说目前还有如此优惠的首套房贷利率折扣，所以此时买房，对于刚需族来说，不失为一个买房的好时机。

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