王丽新/证券日报

　　7月18日，刚刚大学毕业加入链家的山东女孩小李(化名)敲开了门头沟高家园路某社区一处业主的门。与她同来的是在北京工作已经两年多的租客小娜(化名)和《证券日报》记者，但这一场带看，最终没有成交。

　　“我刚来北京没多久，第一步是做租房业务的经纪人，这个月接待了一些客户，有些是在海淀工作的普通上班族，有些是跟我一样刚来北京的毕业生。”小李告诉《证券日报》记者，“同事跟我说，这个月租房的人比以前多了，但是价格变化不太大，好在都可以议价，一般能签合同的基本上要比业主报价低上一两百元。”

　　疫情给北京的租房市场带来重击，消失的租客让原本应该释放的租赁需求“哑火”。不过，7月的第三个周末，《证券日报》记者通过实地走访调查发现，市场逐步有了起色，虽然还没有恢复到去年同期的水平，但传统的6月份毕业租赁旺季延迟需求在7月份开始释放，年轻租客的涌入让北京的长租公寓运营商也稍微缓了口气，交易量有所上行。

　　延迟租赁需求开始释放

　　“租赁市场最近活跃有很多原因，比如最近有些业主卖房，让这些房子原本的租客不得不重新租房，这类现象也存在。”在门头沟一家本土中介门店里，某经纪人告诉《证券日报》记者，还有些租客合同到期，想换房也增加了一些新的需求，但主要还是疫情得到控制后，小区出入方便，流动人群返京等租房需求，让这个市场开始出现回暖的迹象。

　　“我是因为合同到期，房东要卖房才换租的。”小娜告诉《证券日报》记者，“我在海淀上班，公司有班车，门头沟有很多老社区，房租便宜，就选择在这里重新找房了。”7月18日和7月19日两天，《证券日报》陪同小娜看了10来套房，有老社区、新社区，还有长租公寓，最终小娜选择了某个老社区的一套房。但是，对她来说，房租一年涨了1200元。

　　据贝壳研究院数据，北京7月份上半月成交量相比6月份下半月上涨30%，成交均价相比6月份下半月上涨2.6%，相比去年同期下降5.8%。

　　“疫情得到有效控制后，租赁市场恢复较快。”贝壳研究院高级分析师黄卉向《证券日报》记者表示，7月份是传统的租赁旺季，由于北京疫情反弹的影响，6月份毕业租赁旺季推迟，在疫情得到控制后，延迟的租赁需求开始释放，包括流动人群的租房需求、已租人群的换租需求、高校毕业生的租房需求等。

　　“总体来看，受疫情影响，租客与去年同期相比明显减少，今年上半年房子不好租，成交周期也相对延长，导致整体房租水平下滑。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者表示，随着疫情逐步得到控制，这种情况将会逐渐好转，北京的租赁市场需求依旧很大。

　　预计下半年将进入常态化

　　在《证券日报》记者陪着小娜租房的过程中，小娜看了两套自如的房子，一套是租金价格无法承受，另一套原本因为打折出租而很中意，但是最后因为租期太短而放弃了。

　　近期，为了抓住毕业季的客户，长租公寓企业自如以亿元补贴的量级搞了一次普惠活动，北京等地区的租客，友家住一年免2个月租金，整租住一年最高免1.6个月租金。

　　“每年暑假推出优惠活动获客是常规动作，今年的特点是以为毕业生6月份就来了，但实际上7月份才进入北京租房。”带小娜看房的自如管家告诉《证券日报》记者，“不过最近租客确实多了起来，除了毕业生，还有其他租赁需求也有所活跃。”

　　“按照去年毕业生租赁旺季的情况，6月份十个租房的客户中可能有七八个是毕业生，今年则只有两三个，差距还是很大的。”

　　“租赁市场的回温对长租公寓企业是利好，租赁成交量的上升，也会促进长租公寓的出租，降低空置率。”黄卉向《证券日报》记者表示，在此期间，长租公寓运营商要抓住机会，开展优惠活动拓展客户。

　　“长租公寓市场在疫情的冲击下仍面临严峻考验。”陈霄向《证券日报》记者表示，租赁市场交易冷淡，空置率上升，房租下降，不少业主收到长租公寓平台的降价要求，解约风波沸沸扬扬等难题仍旧难破解。在长租公寓本身就面临着亏损扩大的情况下，原本就脆弱的现金流状况预计短期内难以恢复。

　　“随着疫情得到有效和稳定的控制，预计7月份至8月份一线城市租赁市场将保持回温状态。”黄卉向《证券日报》记者表示，这对于长租公寓企业来说是提升出租率的重要时机，预计租赁市场下半年将进入常态化。

　　一家长租公寓运营商的管家告诉《证券日报》记者，“今年春节以来，我们就停止拿房了，目前出租的都是库存房，有些与业主签订的租期即将到的，会打七折出租，希望降低空置率。不管怎样，从7月份的表现来看，租客‘终于还是开始回来了’”。