来源：金融时报

　　原标题：3月份70城房价出现微涨 专家预计二季度房地产市场恢复至去年平均水平

　　本报记者 张沛

　　“3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。”针对国家统计局4月16日发布的3月份70城房价数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨;一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，受疫情影响，2月份楼市基本“冰封”。3月份数据显示，房价上涨城市数量明显增加。房地产市场在政策变化等预期下，有望持续恢复，预计二季度市场很可能恢复到接近2019年平均水平。

　　房价环比上涨城市数量明显增加

　　从环比看，3月份房价上涨城市数量明显增加，新建商品住宅销售价格上涨城市数量由2月份的21个增至38个，二手住宅销售价格上涨城市数量由2月份的14个增至32个。

　　中国民生银行(5.810, 0.03, 0.52%)研究院宏观分析师赵金鑫从具体城市分析称，一线城市新房价格环比仅广州下降，北京持平，上海和深圳上涨;二手房价格环比仅广州下降。深圳市场短期表现抢眼，“喝茶费”重现，新房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比上涨1.6%。31个二线城市中，新房价格环比上涨19个，下跌7个，持平5个，其中西宁、杭州、银川增速居前;二手房价格环比上涨16个，下跌11个，持平4个，其中太原、成都增速居前。武汉受疫情影响依然无成交。35个三线城市中，新房价格环比上涨17个，下跌14个，持平4个，襄阳无成交，唐山以0.9%涨幅居首;二手房价格环比上涨13个，下跌16个，持平6个，唐山以1.0%涨幅居首。

　　张大伟认为，3月份房价上涨更多还是统计数据上的取样原因。新房基本属于网签数据释放，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交，直到3月份下半月，全国才逐渐开始售楼处开放、二手房看房。深圳、杭州等城市则受供需结构、疫情前豪宅税取消、人才政策等影响，近期快速恢复，成为房价上涨的领先城市。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，3月份新房市场表现好于预期，部分城市甚至出现抢房现象;考虑到疫情没有完全结束，同比涨幅数据预计后续会继续收窄。从楼市情绪和实际观察看，二手房虽弱于去年同期水平，但已明显走出市场低谷;后续若资金获得条件继续宽松，市场交易不会太悲观，二手房定价也会趋于强势。

　　总体而言，赵金鑫告诉记者，3月份70城房价整体微涨，因疫情短期“冷冻”的楼市回暖迹象初现。其中，一二线城市回暖速度整体快于三线城市。华中地区城市因疫情影响表现略差于其他地区城市。疫情控制较好、复工复产较早的深圳、杭州等地楼市表现热度较高。从交易量看，各线城市价格虽有小幅回升，但成交面积、价格均不及去年同期。此外，疫情期间，多家房企为促回款而打折促销走量销售，也在一定程度上下拉了部分地区新房价格。二手房市场方面，3月份网签价格可能多为今年1月份成交房源，房价数据滞后。可见，3月份市场并未真正全面恢复。

　　全国房地产调控政策继续多发

　　据中原地产研究中心统计，3月份，全国房地产调控政策继续多发，在2月份单月75次创历史纪录的基础上，3月份单月再次发布60项房地产相关调控政策。

　　“一季度房地产调控次数累计高达171次，而2019年同期只有104次，同比上涨65%。房地产行业受疫情影响较大，为保证房地产市场平稳运行，各地坚持‘房住不炒’基调不变，因城施策更加灵活，多地从供给侧和需求侧优化房地产相关政策。”张大伟说，3月份房地产调控政策以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策。而广州、济南、海宁、宝鸡等地涉及的“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回，表明中央持续保持房地产调控定力。

　　“展望4月份，结合近期国内疫情得到有效控制，各地政府出台多项优惠政策，涉及支持房地产企业复工复产、调降土地出让门槛、放宽预售、城市人才吸引、购房补贴、税费减免等内容，短期‘冷冻’的需求将快速释放，市场有望真正回暖。”赵金鑫说，“房住不炒、因城施策”结合房地产金融长效机制将有效制约市场泡沫化。预计未来市场整体价格将实现稳中有升，一线城市及强二线城市价格增长将更稳定，三四线城市则会出现一定分化。

　　中国首席经济学家论坛理事长连平建议，当前应在“房住不炒”的前提下，给予房地产行业和市场以必要和合理的政策支持。在供给端，应支持房企合理融资需求;在需求端，应合理支持刚需和改善型需求。从长期看，应稳步构建房地产市场长效调控机制，发挥市场化手段作用。